2017

亚洲房地产开发商50强

一份评选推动亚洲城市发展的房地产开发商的2017年年度榜单。

《影响亚洲》编辑部撰写。2017年度版。

50开发商排名

99最高指数得分

7研究维度

14市场基础

榜单导言

规模、宜居性与制度化城市建设

2017年塑造亚洲城市、资本流动及建成环境的开发商与运营商。

2017年的地产开发周期呈现出多重特征：亚洲大型住宅平台崛起，中国城市化提速，香港资产持有策略稳健，日本城区更新，新加坡专业能力向区域输出，东南亚新城建设，印度大都市整合，以及西亚目的地开发。最具影响力的开发商既实现增长，又具备可信的执行能力、总体规划智慧，以及整合整个城区而非单栋建筑的能力。

这不是财富榜，不是流量榜，不是广告奖项，也不只是销售排名，而是《影响亚洲》编辑部评选的榜单。

所有公司相关表述均以2017年为观察时点，依据该年度窗口内可见的信息环境、行业重点和战略意义。后续周期中的困境、2017年之后的更名、此后的重组及后来的市场逆转，均不用于贬低或修订2017年的编辑判断。

入选资格

本版考察对象为在2017年编辑评估期内实质活跃于住宅社区、综合用途街区、商业区、零售主导型城市中心、大型城镇、总体规划社区、高端城市项目及开发主导型投资组合的亚洲及以亚洲为业务中心的开发商。纯建筑承包商、缺乏开发商属性的经纪商和资产管理公司、被动型房地产基金及公共机构不在评选范围内。

年度观察

发布版本

2017年度版。按《影响亚洲》榜单发布形式编排，编辑评估窗口为2017年。

代表性开发商

定义2017年投资逻辑的八位开发者

#01

Country Garden Holdings

上市的全国性住宅开发商

平台: 大众住宅社区、城镇项目与城市化驱动的住房开发
市场: 中国
指数: 99

Country Garden入选，理由是2017年亚洲住宅开发规模标杆第一。

#02

China Vanke

具备机构化治理架构的全国性上市开发商

平台: 住宅开发、城市服务、租赁住房与城市运营
市场: 中国
指数: 98.4

China Vanke入选，因其为亚洲房地产的大规模开发提供了以治理为核心的模式。

#03

中国Evergrande Group

上市的全国性住宅开发商

平台: 大规模住宅开发、城市住房和国家土地储备投放
市场: 中国
指数: 97.8

中国恒大集团入选，主要依据是其在2017年亚洲住宅开发周期中占据主导地位。

#04

融创中国控股

上市高增长住宅开发商

平台: 高端住宅社区、城市扩张及收购驱动的投资组合建设
市场: 中国
指数: 97.1

融创中国入选，主要依据是该公司重塑了2017年中国房地产开发市场的竞争节奏。

#05

China Overseas Land & Investment

具有国资机构属性的上市开发商

平台: 优质住宅、商业地产及审慎的土地储备增长
市场: 中国／香港
指数: 96.5

China Overseas Land & Investment入选，因其为亚洲房地产开发树立了审慎规模化的典范。

#06

绿地控股

具有国资背景的上市综合开发商

平台: 综合用途城区、商业综合体、住宅项目及地标性城市开发
市场: 中国
指数: 95.9

绿地控股入选，因其将亚洲的发展雄心投射至全球城市天际线。

#07

保利房地产集团

上市国资背景国家级开发商

平台: 住宅开发、城市更新、商业资产与全国性项目交付
市场: 中国
指数: 95.2

保利房地产集团入选，因其为亚洲住宅开发的机构实力提供了坚实支撑。

#08

China Resources Land

具有国资机构属性的上市综合开发商

平台: 住宅开发、零售驱动型综合功能区与投资物业
市场: 中国／香港
指数: 94.6

China Resources Land入选，主要依据是其提升了亚洲内地城市综合用途项目的开发品质。

完整榜单

完整名单

显示50家开发商

排名	负责人	平台	市场基础	主要行业	指数	信号
1	Country Garden Holdings东亚	上市的全国性住宅开发商	中国	综合城镇与社区开发大众住宅社区、城镇项目与城市化驱动的住房开发	99	Country Garden以卓越的住宅销售速度、广泛的城市覆盖和高周转执行力，深入中国城市化市场，由此定义了2017年亚洲房地产开发商的发展周期。
2	China Vanke东亚	具备机构化治理架构的全国性上市开发商	中国	综合用途街区住宅开发、城市服务、租赁住房与城市运营	98.4	2017年，China Vanke仍是亚洲最受尊敬的房地产开发商之一，在取得大规模住宅销售业绩的同时，兼具机构公信力、专业管理能力，并不断拓展城市服务版图。
3	中国Evergrande Group东亚	上市的全国性住宅开发商	中国	住宅开发大规模住宅开发、城市住房和国家土地储备投放	97.8	2017年，中国恒大仍是最受瞩目的房地产开发商之一，拥有非凡的全国性规模、强劲的住宅销售势头，并在中国住房驱动的资本市场中占据核心地位。
4	融创中国控股东亚	上市高增长住宅开发商	中国	住宅开发高端住宅社区、城市扩张及收购驱动的投资组合建设	97.1	凭借积极扩张项目组合、布局高端城市市场和强劲的住宅销售执行力，融创中国成为2017年最具影响力的成长型开发商之一。
5	China Overseas Land & Investment东亚	具有国资机构属性的上市开发商	中国／香港	商业与零售优质住宅、商业地产及审慎的土地储备增长	96.5	China Overseas Land & Investment凭借严谨的项目筛选、重视盈利的企业文化，以及在中国主要城市高质量推进开发项目，巩固了其2017年的市场地位。
6	绿地控股东亚 / 全球	具有国资背景的上市综合开发商	中国	综合用途街区综合用途城区、商业综合体、住宅项目及地标性城市开发	95.9	绿地控股在2017年仍是城市建设领域的重要力量，兼具中国大型项目、地标性雄心以及罕见的国际化开发布局。
7	保利房地产集团东亚	上市国资背景国家级开发商	中国	综合用途街区住宅开发、城市更新、商业资产与全国性项目交付	95.2	2017年，保利房地产集团仍是中国最重要的国有房地产开发商之一，其优势来自全国性布局、住宅业务规模，以及在主要城市市场的深度参与。
8	China Resources Land东亚	具有国资机构属性的上市综合开发商	中国／香港	综合用途街区住宅开发、零售驱动型综合功能区与投资物业	94.6	2017年，China Resources Land凭借住宅开发、高端零售目的地和提供经常性收入的城市资产之间的均衡模式取得进展。
9	Mitsui Fudosan东亚 / 全球	上市综合性房地产开发商	日本	综合用途街区办公区、零售设施、住宅、物流、酒店与城市更新	94	2017年，Mitsui Fudosan仍是日本最具影响力的综合开发商，持续推进区域更新、多元化房地产平台和长周期城市运营。
10	Sun Hung Kai Properties东亚	上市房地产开发商及投资物业持有者	香港	商业与零售高端住宅、办公楼、购物中心和交通枢纽型城市资产	93.4	2017年，Sun Hung Kai Properties仍是香港极具代表性的开发商，兼具住宅交付、优质商业物业持有和综合城市资产方面的深厚经验。
11	Mitsubishi Estate东亚 / 全球	上市综合性房地产开发商	日本	综合用途街区商务区、零售、住宅、物流与长期城市开发	92.8	2017年，Mitsubishi Estate凭借对丸之内的长期运营、在办公区开发方面的领先地位，以及向住宅、零售和物流业态的拓展，继续居于日本地产开发格局的核心。
12	龙湖地产东亚	以住宅和零售为主的上市开发商	中国	住宅开发住宅社区、购物中心、租赁公寓及以客户需求为导向的城市服务	92.1	龙湖地产凭借销售快速增长、严格把控产品，以及住宅开发与目的地型零售相结合的独特模式，巩固了其2017年的地位。
13	CK Asset Holdings东亚 / 全球	上市房地产开发商及多元化资产持有者	香港	开发项目组合房地产开发、投资物业、酒店、服务式套房和全球资产平台	91.5	2017年，CK Asset Holdings凭借在香港和中国内地开发项目中的领先布局、审慎的资本配置及国际资产多元化，继续成为房地产领域的重要力量。
14	凯德集团东南亚／全球	上市综合房地产开发商及运营商	新加坡	综合用途街区综合开发项目、住宅、购物中心、服务式住宅、办公楼与区域城市平台	90.9	凯德集团在2017年仍是亚洲最专业的房地产平台之一，兼具新加坡式严谨，并覆盖中国、东南亚及多资产类别的开发业务。
15	伊玛尔地产西亚／全球	上市综合开发商	阿拉伯联合酋长国	酒店业与目的地总体规划社区、市中心街区、滨水项目、零售及酒店业驱动的目的地	90.3	2017年，伊玛尔地产仍是西亚具有代表性的开发商，通过目的地导向型社区、高端住宅项目和城市地标，进一步强化迪拜的全球城市形象。
16	Henderson Land Development东亚	上市房地产开发商及投资物业持有者	香港	商业与零售香港住宅及商业地产开发、土地用途转换和中国内地项目	89.7	2017年，Henderson Land Development仍是香港核心地产开发商，其优势来自高价值土地资源、住宅开发专长和长期商业开发能力。
17	New World Development东亚／大中华区	上市房地产开发商及多元化城市发展集团	香港	酒店业与目的地住宅、商业、文化零售、酒店及城市综合体项目	89.1	2017年，New World Development通过香港和中国内地项目提升其市场表现，这些项目将房地产开发与文化、零售体验及生活方式定位相结合。
18	Hongkong Land东亚／东南亚	上市房地产投资、管理和开发集团	香港／新加坡	综合用途街区核心商业区、高端住宅及综合用途开发	88.5	Hongkong Land 在2017年仍是一家备受看好的开发商兼业主，在香港管理核心商业地产，并在中国及东南亚城市开发高端住宅。
19	Sumitomo Realty & Development东亚	上市综合房地产开发商	日本	商业与零售办公楼、公寓、租赁住房、再开发及物业服务	87.9	Sumitomo Realty & Development仍是日本2017年最重要的房地产开发商之一，得益于其在东京办公楼市场的深厚布局、公寓交付能力及审慎的城市更新业务。
20	Shimao Property Holdings东亚	上市住宅及综合用途地产开发商	中国	商业与零售住宅社区、酒店、商业综合体与都市生活方式资产	87.3	Shimao Property Holdings凭借大型住宅项目、差异化生活方式定位，以及参与高增长中国城市群开发，在2017年保持强劲影响力。
21	新城发展控股东亚	以住宅和零售项目为主的上市高增长开发商	中国	商业与零售住宅开发、吾悦式购物中心与长三角城市扩张	86.7	新城发展控股于2017年崛起为主要的增长型开发商，凭借住宅业务规模和零售主导的城市项目，扩大在中国快速增长城市中的布局。
22	富力地产东亚／东南亚	上市住宅及商业地产开发商	中国	综合用途街区住宅社区、酒店、城市更新、商业项目及区域扩张	86.1	2017年，富力地产仍是备受关注的开发商，其优势来自住宅项目执行、酒店配套项目、城市更新能力以及深厚的华南市场经验。
23	金地集团东亚	上市住宅开发商	中国	住宅开发高端住宅开发、城市社区与审慎的城市扩张	85.6	金地集团凭借严谨的住宅项目执行、高端产品定位，以及持续参与中国主要城市市场，在2017年仍是一家备受认可的开发商。
24	华夏幸福基业东亚	上市工业城及城镇开发商	中国	综合用途街区产业新城、城市片区、住宅社区与公私合作城市开发	85	华夏幸福凭借产业新城开发、经济区规划，以及与大都市扩张相衔接的大型城市项目，在2017年占据独特位置。
25	中国金茂控股东亚	上市高端综合用途地产开发商	中国／香港	综合用途街区高端住宅、城市综合体、商业资产和智慧城区	84.5	2017年，中国金茂凭借高端城市项目、综合城区开发，以及在中国主要城市推进高质量发展的定位，进一步增强了影响力。
26	绿城中国控股东亚	上市品质型住宅开发商	中国／香港	住宅开发高端住宅社区、项目管理与都市生活方式产品	83.9	2017年，绿城中国仍是中国住宅开发领域实力最强的品质品牌之一，以注重设计细节、精研产品和打造高端社区著称。
27	雅居乐集团控股东亚	上市住宅及多元化房地产开发商	中国／香港	酒店业与目的地住宅开发、文化旅游、物业管理和华南城市社区	83.3	2017年，雅居乐集团凭借华南住宅业务实力、多元化社区业态，以及向生活方式导向的开发类别扩张，仍是一家值得关注的开发商。
28	旭辉控股东亚	上市高增长住宅开发商	中国／香港	综合用途街区住宅社区、合资项目、城市更新及长三角开发	82.8	2017年，旭辉控股凭借住宅业务快速增长、合作驱动的扩张，以及在长三角和其他核心城市群中不断提升的重要性取得进展。
29	龙光地产控股东亚	聚焦粤港澳大湾区的上市开发商	中国／香港	住宅开发住宅开发、城市更新及华南高价值土地资源	82.2	2017年，龙光地产凭借在粤港澳大湾区的业务布局、住宅业务增长，以及在华南高需求市场中极具价值的城市更新定位脱颖而出。
30	合景泰富集团东亚	上市住宅及综合用途地产开发商	中国／香港	综合用途街区中国主要城市的住宅项目、办公楼、零售综合体和城市更新	81.6	2017年，合景泰富集团凭借立足广州的开发实力、主要城市住宅项目及不断增长的综合用途城市资产保持重要性。
31	远洋集团东亚	上市住宅及商业地产开发商	中国／香港	商业与零售住宅开发、办公楼、商业地产与城市更新	81	2017年，远洋集团凭借以北京为中心的城市项目、住宅项目执行能力，以及对中国核心市场商业地产的参与，仍是一家重要的开发商。
32	City Developments Limited东南亚／全球	上市的全球房地产开发商及业主	新加坡	综合用途街区住宅、写字楼、酒店、服务式公寓、综合开发项目与可持续发展导向的城市资产	80.5	City Developments Limited在2017年仍是新加坡领先的房地产开发商，业务涵盖住宅项目推出、商业物业持有、酒店业布局，并较早形成了以可持续发展为导向的开发模式。
33	星狮地产东南亚／全球	上市综合开发商和运营商	新加坡	酒店业与目的地住宅、零售、商业、工业、物流、酒店及综合用途平台	79.9	2017年，星狮地产凭借深厚的住宅业务、零售及商业资产、物流布局和不断扩大的国际版图，继续保持大型开发运营商地位。
34	UOL Group东南亚／全球	上市房地产与酒店集团	新加坡	住宅开发住宅开发、投资性房地产、酒店及服务式公寓	79.3	2017年，UOL Group凭借注重设计的住宅项目、严谨的投资物业管理以及与酒店业务相联动的房地产实力，继续保持其作为新加坡重要开发商的影响力。
35	Ayala Land东南亚	上市综合地产开发商	菲律宾	综合城镇与社区开发总体规划社区、住宅、购物中心、办公楼、酒店与可持续社区	78.8	2017年，Ayala Land仍是菲律宾最具影响力的综合开发商，其业务影响着总体规划城区、住宅社区、办公楼、零售中心和长期城市地产项目。
36	SM Prime Holdings东南亚／中国	上市综合地产开发商	菲律宾	商业与零售购物中心、住宅、办公楼、酒店、会展中心和生活方式城市开发	78.2	2017年，SM Prime Holdings仍是东南亚最重要的房地产开发商之一，业务从零售基础设施扩展至住宅、办公楼、酒店和生活方式城市开发。
37	Vingroup东南亚	拥有领先房地产开发平台的上市多元化集团	越南	酒店业与目的地住宅城镇、零售中心、酒店、城市服务与综合社区	77.6	Vingroup是Vietnam2017年房地产领域的标志性力量，通过大型城市社区、零售中心和服务生态系统，推动Vietnam城市生活现代化。
38	DLF南亚	上市房地产开发商及业主	印度	综合用途街区商业办公楼、住宅社区、零售资产及都市片区	77.1	2017年，DLF仍是印度知名度最高的大型开发商，在古尔冈、办公区、住宅社区及私营城市开发的演进中具有深远影响。
39	Godrej Properties南亚	采用合作伙伴驱动型增长模式的上市住宅开发商	印度	住宅开发住宅项目、联合开发平台与大都市住房	76.5	Godrej Properties凭借轻资产扩张模式、强大的品牌信任，以及在印度最大城市市场增加住宅项目，巩固了其2017年的地位。
40	Prestige Estates Projects（普雷斯蒂奇地产项目公司）南亚	上市综合地产开发商	印度	酒店业与目的地住宅、办公、零售、酒店及综合用途开发	75.9	2017年，Prestige Estates Projects仍是印度实力最强的综合开发商之一，在印度南部各大都市市场拥有可观的住宅、办公、零售及酒店开发业务。
41	西普特拉开发公司东南亚	上市新城镇及综合用途项目开发商	印度尼西亚	综合城镇与社区开发城镇、住宅社区、商业中心及城市规模土地开发	75.3	2017年，西普特拉发展仍是印度尼西亚领先的房地产开发商，其优势来自新城开发专长、广泛的住宅业务，以及支撑长期城市扩张的一体化平台。
42	金光置地东南亚	拥有城镇开发平台的上市区域房地产开发商	印度尼西亚／新加坡	综合城镇与社区开发城镇开发、综合城市片区、住宅、商业和工业地产	74.8	金光置地凭借BSD城及其他城镇开发平台，在2017年继续保持重大影响力，将深厚的土地储备、住宅社区和城市商业基础设施融为一体。
43	巴库旺地产东南亚	上市综合用途及超级街区开发商	印度尼西亚	酒店业与目的地超级街区、购物中心、住宅塔楼、办公楼及酒店资产	74.2	2017年，帕库旺地产凭借在泗水和雅加达开发的超级街区项目，继续成为独具特色的印度尼西亚开发商；这些项目将商场、公寓、写字楼和酒店融为一体。
44	Central Pattana东南亚	以零售为主导的上市房地产开发商	泰国	综合用途街区购物中心、综合用途项目、办公楼、酒店及相邻住宅项目	73.6	2017年，尚泰地产仍是泰国最具影响力的零售驱动型开发商，通过购物中心及综合用途扩建项目，推动全国消费街区的发展。
45	Land and Houses东南亚	上市住宅开发商	泰国	住宅开发独栋住宅、联排住宅、公寓及住宅社区	73.1	2017年，Land and Houses仍是泰国住宅开发商的标杆，凭借优质低层住宅、严谨的社区规划及对广泛购房群体的吸引力获得认可。
46	实达集团东南亚／全球	上市城镇及综合开发集团	马来西亚	综合城镇与社区开发城镇开发、生态主题社区、综合城区及国际开发项目	72.6	2017年，S P Setia仍是马来西亚领先的房地产开发商之一，凭借在城镇开发、生态主题社区定位及国际项目方面的实力保持竞争力。
47	Sime Darby产业东南亚	上市城镇及工业用地开发商	马来西亚	综合城镇与社区开发城镇开发、住宅社区、工业园区与综合土地开发	72.1	2017年，Sime Darby地产凭借深厚的马来西亚土地储备、新城开发专长，以及围绕可持续社区构建的长期开发平台进入公开市场视野。
48	阿尔达地产西亚	上市综合开发商	阿拉伯联合酋长国	酒店业与目的地总体规划社区、住宅区、零售、酒店及阿布扎比战略性资产	71.5	2017年，阿尔达地产仍是阿布扎比最重要的开发商，凭借稳固的机构地位推进大型住宅、零售、休闲及岛区项目。
49	达马克地产西亚／全球	上市豪宅开发商	阿拉伯联合酋长国	住宅开发高端住宅社区、品牌住宅、服务式公寓及以高尔夫为核心的开发项目	71	2017年，达马克地产仍是西亚最受瞩目的私营开发商之一，以鲜明的豪华住宅定位和目的地式社区项目著称。
50	Oberoi Realty南亚	上市高端大都市房地产开发商	印度	酒店业与目的地高端住宅、商业、零售及关联酒店业的综合用途项目	70.5	2017年，Oberoi Realty仍是印度高端房地产开发商，在孟买都会区具有重要影响力，拥有优质住宅项目，并有选择地推进综合用途项目。

没有符合当前筛选条件的开发者。

评选方法

《影响亚洲》如何编制这份榜单

开发者生态构建

《影响亚洲》构建了一个2017年开发商版图，涵盖活跃于住宅、商业、综合用途、城镇、零售主导、酒店配套及总体规划开发领域的亚洲和以亚洲为业务重心的房地产企业。

资格审查

评审开发商时，考察其在2017年编辑评估期内的实质性开发活动、实际运营状况、区域影响力、项目知名度及对城市增长的贡献。纯承包商、代理机构、被动型基金，以及不具备开发商属性的公共机构均被剔除。

影响力评分

每家符合资格的开发商均从七个加权维度接受评估：2017年开发贡献、执行规模、城市改造质量、资本纪律、项目组合深度、品牌信任度和战略持久性。

2017年视角控制

本榜单按2017年度版编写。本榜单不会以后于2017年发生的财务困境、更名、违约、重组或市场结果，改写2017年时所呈现的影响力概况。

研究维度	权重	定义
2017年发展贡献	24%	该开发商在2017年度评估期内的可见贡献，包括住宅交付、合同业务增长、片区开发、项目推出、城市级投资和行业领导力。
执行规模与交付能力	18%	在保持跨城市或跨资产类别运营节奏的同时，以可观规模完成项目收购、规划、融资、建设、销售、租赁与交付的能力。
城市转型质量	14%	总体规划质量、设计雄心、对公共空间的贡献、混合用途整合、公共交通邻近性、社区营造及长期场所塑造效果。
资本纪律与机构公信力	12%	2017年的资产负债表声誉、融资渠道、投资者信心、治理形象、经常性收入纪律，以及在买家、租户、贷款机构和市政合作伙伴中的公信力。
地域覆盖与投资组合深度	12%	市场布局广度、土地储备深度、资产类别多样性、区域相关性，以及参与亚洲城市多层面增长的能力。
品牌信任与客户相关性	10%	2017年市场中的买方认知、产品一致性、服务质量、住房可负担性、高端定位、租户需求和感知可靠性。
战略持久性	10%	这家开发商2017年平台的实力，为其在亚洲城市化下一阶段延续影响力奠定了基础。

版权 / 法律声明

版权、数据说明与免责声明

版权

免责声明

本榜单由《影响亚洲》独立遴选、组织、撰写并呈现，用于编辑出版。任何入选、排名、评分或人物简介文字均不应被解读为付费入选、赞助性认可、提名或认证。入选《影响亚洲》2017年亚洲顶尖房地产开发商50强，并不意味着任何开发商、股东、高管、项目公司、政府机构、贷款方、买方或租户曾提供赞助、背书、建立合作关系、作出批准、提交数据、提名、付款或参与。

数据说明

公司名称、市场、所有权概况、项目类别和行业描述均以2017年编辑窗口期为准；如名称、所有权、上市情况、项目状态、土地持有、财务状况或公司组织可能发生变化，转载前应予核实。房地产开发面临土地、融资、监管、施工、预售、交付、需求、安全、环境、治理和市场周期风险。入选并不证明其财务实力、完工能力、资产价值、项目质量、合规状况或未来表现。

建议与背书限制

本榜单仅供信息参考，不构成投资、法律或税务建议，也不属于信用分析、估值工作、工程审查、项目担保、产权核验或施工认证，亦不构成对购买、出售、融资、租赁、收购、开发任何公司或项目或与其合作的建议。