影响亚洲
2018

亚洲房地产领袖50强

一份评选塑造亚洲建成环境领袖的2018年年度榜单。

《影响亚洲》编辑部撰写。本文立足2018年版榜单。此后的违约、重组、刑事诉讼、政治生涯、退休、死亡、项目结果、声誉逆转与2018年后的市场周期，不作为榜单论据。

2018年亚洲顶尖房地产领袖横幅
50上榜领袖
99.5最高指数得分
7研究维度
32市场基础
榜单导言

周期管理与城市级治理

2018年塑造亚洲城市、资本流动和建成环境的开发商与运营商。

2018年榜单将房地产领导力定义为整合土地、资本、监管、设计、施工、租赁、金融、交通、消费者需求和城市公共期待，创造持久城市价值的能力。榜单中最杰出的领导者不只是出售住宅或持有资产；他们影响了城市的发展方式、家庭获得住房的途径、商务区支持企业的方式、购物中心成为社会基础设施的过程，以及亚洲房地产平台赢得机构信任的方式。

这不是财富榜、流量榜、广告奖项或销售排行榜，而是《影响亚洲》的编辑榜单。

《影响亚洲》以独立编辑分析形式发布本榜单。榜单、评分架构、名次逻辑、书面简介、年度论点、方法论及呈现语言均由《影响亚洲》自主控制。入选不代表文中明示或暗示的领袖、公司、股东、项目、租户、居民、政府、投资者、债权人、客户或权利人给予认可。

年度主题

2018年，亚洲房地产领导力体现为雄心与纪律之间的张力。该地区仍需要以前所未有的规模建设住宅、办公楼、商场、物流节点、酒店、新城并更新城市中心，但信贷环境、监管审查、土地成本和买方预期要求更成熟的管理能力。因此，2018年的顶尖房地产人物既是增长的引领者，也是风险的配置者、土地的守护者和城市系统的规划者。

入选资格

截至2018年编辑评估期，在行业内具有可证明影响力的创始人、董事长、首席执行官、执行董事、地产企业家、REIT及资产平台领导者、新城镇建设者、商业地产运营商、购物中心开发商、住宅平台领导者和房地产机构建设者。

影响力权重

仅有规模并不足够。《影响亚洲》重点考量2018年的贡献、开发质量、执行能力、市场影响力、资产负债表管理、城市影响、区域覆盖、机构持久性，以及一位领导者在多大程度上超越有限的项目基础，影响了亚洲房地产的发展轨迹。

代表性领袖

诠释2018年核心论点的八位领导者

#01

Yang Guoqiang

创始人兼董事长

平台
Country Garden创始人兼董事长
市场
中国及国际住宅市场
指数
99.5

Yang Guoqiang位列2018年榜单首位，因为Country Garden为当年亚洲住宅开发规模树立了最清晰的标杆。

#02

Mohamed Alabbar

创始人兼董事长

平台
伊玛尔地产创始人兼董事长
市场
阿拉伯联合酋长国及全球
指数
99.2

Mohamed Alabbar位列第二，他让房地产成为城市身份、旅游基础设施和国际都市舞台的载体。

#03

Pham Nhat Vuong

创始人兼董事长

平台
Vingroup / Vinhomes创始人兼董事长
市场
Vietnam
指数
98.9

Pham Nhat Vuong入选，是因为他使Vietnam成为2018年亚洲最重要的房地产故事之一。

#04

李嘉诚

资深创始人兼守业者

平台
CK Asset Holdings资深创始人兼管理者
市场
香港及全球
指数
98.6

李嘉诚因2018年完成一次对房地产行业意义非凡的交接而入选榜单。

#05

许家印

董事长

平台
中国Evergrande Group董事局主席
市场
中国
指数
98.3

许家印入选，是因为恒大在2018年的评估期内仍是最具主导力的房地产平台之一。

#06

Yu Liang

董事长

平台
China Vanke董事长
市场
中国
指数
98

Yu Liang入选榜单，是因为他代表了2018年中国房地产领导层的制度化进程。

#07

Raymond Kwok

董事长兼董事总经理

平台
Sun Hung Kai Properties主席兼董事总经理
市场
香港及大中华区
指数
97.7

Raymond Kwok因执掌亚洲管理最严谨的高密度地产平台之一而入选。

#08

Sun Hongbin

董事长

平台
融创中国控股董事会主席
市场
中国
指数
97.4

Sun Hongbin因融创在2018年中国房地产市场的强劲存在感而入选。

完整榜单

完整名单

显示50位领袖

排名 负责人 平台 市场基础 主要行业 指数 信号
1 Yang Guoqiang创始人兼董事长 Country Garden创始人兼董事长 中国及国际住宅市场 综合城镇与社区开发大规模住房、城镇开发和大规模住宅交付 99.5 Yang Guoqiang位列2018年榜单首位，因为Country Garden为当年亚洲住宅开发规模树立了最清晰的标杆。
2 Mohamed Alabbar创始人兼董事长 伊玛尔地产创始人兼董事长 阿拉伯联合酋长国及全球 酒店业与目的地总体开发、综合用途街区、购物中心及目的地型房地产 99.2 Mohamed Alabbar位列第二，他让房地产成为城市身份、旅游基础设施和国际都市舞台的载体。
3 Pham Nhat Vuong创始人兼董事长 Vingroup / Vinhomes创始人兼董事长 Vietnam 综合城镇与社区开发综合城市社区、住宅平台和多用途生态系统 98.9 Pham Nhat Vuong入选，是因为他使Vietnam成为2018年亚洲最重要的房地产故事之一。
4 李嘉诚资深创始人兼守业者 CK Asset Holdings资深创始人兼管理者 香港及全球 综合用途街区长周期房地产持有、传承管理与房地产资本配置 98.6 李嘉诚因2018年完成一次对房地产行业意义非凡的交接而入选榜单。
5 许家印董事长 中国Evergrande Group董事局主席 中国 住宅开发超大型住宅开发及全国性住房规模 98.3 许家印入选，是因为恒大在2018年的评估期内仍是最具主导力的房地产平台之一。
6 Yu Liang董事长 China Vanke董事长 中国 住宅开发住宅开发、治理交接与城市服务 98 Yu Liang入选榜单，是因为他代表了2018年中国房地产领导层的制度化进程。
7 Raymond Kwok董事长兼董事总经理 Sun Hung Kai Properties主席兼董事总经理 香港及大中华区 房地产平台高端开发、投资型物业与交通枢纽联动的城市资产 97.7 Raymond Kwok因执掌亚洲管理最严谨的高密度地产平台之一而入选。
8 Sun Hongbin董事长 融创中国控股董事会主席 中国 住宅开发高速增长的住宅开发与战略性投资组合扩张 97.4 Sun Hongbin因融创在2018年中国房地产市场的强劲存在感而入选。
9 Lim Ming Yan总裁兼集团首席执行官 凯德集团总裁兼集团首席执行官 新加坡及亚洲 综合用途街区综合房地产平台、零售、服务式住宅及基金管理 97.1 Lim Ming Yan入选，是因为他在亚洲最成熟的房地产机构之一结束了一个重要的领导篇章。
10 Wang Jianlin创始人兼董事长 大连Wanda Group创始人兼董事长 中国及全球 酒店业与目的地商业地产、零售综合体、酒店及轻资产转型 96.8 Wang Jianlin入选，是因为他在2018年仍是中国商业地产与城市娱乐版图中的核心人物。
11 Kwek Leng Beng执行董事长 City Developments Limited执行主席 新加坡及全球 酒店业与目的地住宅、商业、酒店及国际房地产所有权 96.5 Kwek Leng Beng凭借在新加坡开发、全球酒店业务及国际资产持有领域的长期领导力入选。
12 李兆基创始人兼董事长 Henderson Land Development创始人兼主席 香港与中国内地 商业与零售土地储备管理、住宅开发与商业地标 96.2 李兆基凭借2018年在香港土地资源管理领域持续拥有的影响力入选榜单。
13 Masanobu Komoda总裁兼首席执行官 Mitsui Fudosan总裁兼首席执行官 日本及全球 综合用途街区城市更新、办公楼、零售、物流和多元化房地产 95.9 Masanobu Komoda因领导日本最完整的机构级房地产平台而入选。
14 吉田淳一总裁兼首席执行官 Mitsubishi Estate社长兼首席执行官 日本及全球 综合用途街区中央商务区运营管理、办公物业与国际房地产 95.6 吉田淳一因推动亚洲最重要的街区管理模式之一而入选榜单。
15 Charoen Sirivadhanabhakdi由控股股东掌控并与董事长关联的平台 控股股东及与董事长关联的平台——星狮地产 泰国、新加坡及区域市场 酒店业与目的地多元化房地产持有、零售、住宅、酒店及投资资产 95.3 Charoen Sirivadhanabhakdi因以战略耐心打造出具备东南亚规模的跨境房地产平台而入选。
16 K·P·辛格董事长 DLF董事长 印度 综合用途街区商业区、住宅开发及城市商业基础设施 95 凯。
17 阿比谢克·洛达董事总经理兼首席执行官 Lodha Group董事总经理兼首席执行官 印度和英国 综合用途街区住宅开发规模、豪华高层建筑和综合城市开发 94.7 阿比舍克·洛达入选，是因为他领导着印度最受瞩目的新一代房地产平台之一。
18 Andrew Tan董事长兼首席执行官 Megaworld集团董事长兼首席执行官 菲律宾 综合城镇与社区开发综合城镇、办公楼、住宅及生活方式街区 94.4 安德鲁·陈因将菲律宾城镇开发模式转变为可复制的城市形态而入选。
19 老亨利·Henry Sy创始人兼荣誉主席 创始人兼名誉主席，关联 SM Prime 的地产平台 菲律宾和中国 综合用途街区零售驱动型地产、购物中心、住宅及综合生活方式资产 94.1 老亨利·Henry Sy
20 Wu Yajun董事长 龙湖地产董事长 中国 商业与零售住宅开发、零售物业与产品质量 93.8 Wu Yajun因在2018年中国房地产市场中，将创始人主导的严谨管理与产品及零售品质相结合而列入榜单。
21 Ronnie Chan董事长 Hang Lung Properties董事长 香港与中国内地 商业与零售核心地段零售物业、办公楼及优质投资物业 93.5 Ronnie Chan入选，因其展现了耐心、品质和投资组合选择性的影响力。
22 郑家纯董事长 New World Development主席 香港与中国内地 酒店业与目的地综合用途开发、商业地产、酒店和文化零售 93.2 郑家纯入选榜单，是因为他维系了一个将传统地产开发与文化商业差异化相结合的香港平台。
23 皮罗杰沙·戈德瑞吉执行董事长 Godrej Properties执行董事长 印度 住宅开发品牌住宅开发、可持续发展与伙伴关系驱动的增长 92.9 皮罗杰沙·戈德瑞凭借在监管转型期推动印度住宅开发走向规范化、品牌化而入选。
24 Jeffrey Cheah创始人兼董事长 Sunway创始人兼董事长 马来西亚及区域市场 综合城镇与社区开发综合城镇、房地产开发与可持续城市生态系统 92.6 Jeffrey Cheah入选，是因为他证明了城镇开发能够将房地产、教育、医疗、零售、酒店业与生态修复融为一体。
25 Majid Al Futtaim创始人 马吉德·阿尔·富太姆集团创始人 阿拉伯联合酋长国及区域市场 酒店业与目的地零售目的地、综合用途社区与酒店业相关地产 92.3 马吉德·阿尔·富塔伊姆因打造西亚最具影响力的零售地产及综合用途生态系统之一而入选。
26 Hussain Sajwani创始人兼董事长 达马克地产创始人兼董事长 阿拉伯联合酋长国及国际市场 综合城镇与社区开发高端住宅开发、品牌地产和度假社区 92 侯赛因·萨吉瓦尼入选，是因为他将海湾豪华房地产打造为全球知名的私营经济品类。
27 穆罕默德·哈利法·阿勒穆巴拉克董事长 阿尔达地产董事长 阿拉伯联合酋长国 酒店业与目的地总体规划社区、零售、办公及目的地型资产 91.7 穆罕默德·哈利法·穆巴拉克入选，严格限于其担任房地产企业董事长期间的贡献。
28 张玉良董事长兼总裁 Greenland Holdings董事长兼总裁 中国及全球 综合用途街区高层开发、大型综合用途房地产和海外项目 91.4 张玉良凭借绿地2018年平台建设中改写城市天际线的宏大雄心入选榜单。
29 Zhang Xin联合创始人兼首席执行官 SOHO China联合创始人兼首席执行官 中国 商业与零售办公项目开发、设计导向型城市资产与商业租赁 91.1 Zhang Xin入选，是因为她始终让设计、建筑和办公空间特色处于中国商业地产议题的核心。
30 Vincent Lo创始人兼董事长 Shui On Land创始人兼主席 香港与中国内地 综合用途街区城市更新、混合功能街区与历史遗产驱动的场所营造 90.8 Vincent Lo入选的原因，是其发展理念以城市更新为核心，而非单纯改变土地用途。
31 Hui Wing Mau董事长 Shimao Property Holdings董事长 中国内地及香港 酒店业与目的地住宅开发、酒店、商业项目和城市综合体 90.5 Hui Wing Mau入选榜单，因其领导一家多元化民营房地产开发商，在住宅、酒店及综合用途项目领域均具备可观规模。
32 李思廉联合创始人兼董事长 广州富力地产联合创始人兼董事长 中国内地及区域市场 酒店业与目的地住宅开发、酒店、城市更新与商业项目 90.2 李思廉因持续经营一个扎根华南、在住宅、酒店和商业领域均具深厚实力的平台而入选榜单。
33 颜建国董事长兼首席执行官 中国海外发展主席兼行政总裁 中国内地及香港 商业与零售高品质住宅、商业地产与机构开发 89.9 Yan Jianguo入选，缘于其领导着中国最具机构公信力的开发平台之一。
34 宋广菊董事长 保利发展控股董事长 中国 综合用途街区住宅开发、城市更新与机构项目交付 89.6 宋广菊入选，是因为她执掌一家业务深入全国、机构分量突出的中国大型房地产开发商。
35 西间木弘淳总裁 Sumitomo Realty & Development总裁 日本 商业与零售办公楼、公寓、租赁住房与再开发 89.3 Kojun Nishima因强化日本最重要的大都市开发平台之一而入选。
36 Shingo Tsuji总裁兼首席执行官 森大厦总裁兼首席执行官 日本与亚洲 综合用途街区市中心改造、混合用途城区和全球城市营造 89 Shingo Tsuji因推动以高密度开发、办公空间、文化、绿地和全球城市竞争力为核心的东京城市更新模式而入选。
37 伯纳德·文森特·迪总裁兼首席执行官 Ayala Land总裁兼首席执行官 菲律宾 综合用途街区地产、购物中心、办公楼、住宅及综合土地开发 88.7 伯纳德·文森特·迪入选，缘于他领导着东南亚最完备的房地产开发体系之一。
38 通玛·维吉蓬蓬创始人及资深领导者 普利莎控股创始人兼高级管理人员 泰国 物流与基础设施保障性住房、住宅规模化和工业化建造 88.4 通玛·维吉蓬蓬入选，是因为他将高效率的住房交付打造为房地产领导力的重要形式。
39 Srettha Thavisin总裁 尚思瑞总裁 泰国 住宅开发住宅开发、都市生活方式及设计导向型住宅 88.1 Srettha Thavisin入选，严格限于其在2018年评估期内于私营部门房地产领域的领导表现。
40 Ciputra创始人 Ciputra Development创始人 印度尼西亚 综合城镇与社区开发城镇开发、综合功能区和创业型城市发展 87.8 Ciputra入选，缘于其倡导以社区而非孤立项目为核心的印尼发展理念持续发挥影响力。
41 Michael Widjaja集团首席执行官 金光置地集团首席执行官 印度尼西亚和新加坡 综合城镇与社区开发城镇项目、综合城市及住宅、商业和工业地产 87.5 迈克尔·维查亚入选，是因为他管理着印度尼西亚最重要的大规模土地开发平台之一。
42 Jitendra Virwani董事长 Embassy集团董事长 印度 综合用途街区商务园区、办公园区与机构型商业地产 87.2 Jitendra Virwani因建设印度科技经济所需的办公园区基础设施而入选。
43 Irfan Razack董事长兼董事总经理 Prestige Group董事长兼董事总经理 印度 酒店业与目的地住宅、办公、零售、酒店及综合用途开发 86.9 Irfan Razack入选，因其在印度南部最具活力的城市市场领导一个涵盖多种业态的开发平台。
44 Vikas Oberoi董事长兼董事总经理 Oberoi Realty董事长兼董事总经理 印度 酒店业与目的地高端住宅、商业地产、零售及酒店相关资产 86.6 Vikas Oberoi入选榜单，是因为他在印度最复杂的土地市场之一展现了严谨的执行力。
45 Atul Ruia董事长 凤凰商城集团董事长 印度 酒店业与目的地零售主导的综合体开发、购物中心、酒店及商业资产 86.3 Atul Ruia入选，是因为他推动有组织零售商业地产成为城市基础设施。
46 Liew Kee Sin董事长 绿盛世发展及绿盛世国际董事长 马来西亚及国际市场 综合城镇与社区开发城镇开发、品牌住宅开发及海外项目 86 Liew Kee Sin因将马来西亚城镇开发专长与国际开发雄心相结合而入选。
47 梁海金创始人兼集团董事总经理 马星集团创始人兼集团董事总经理 马来西亚 住宅开发住宅开发、产品周期敏捷性与城市住房 85.7 梁海金入选，是因为他围绕地段、价格区间和产品组合，打造了灵活的马来西亚住宅开发平台。
48 Manuel Villar创始人 Vista Land及相关住宅平台创始人 菲律宾 综合城镇与社区开发大众住宅、分区开发、购物中心与社区资产 85.4 Manuel Villar仅因其在私营部门的房地产贡献而入选。
49 达娜·阿兹列利董事长 Azrieli Group董事长 以色列 综合用途街区购物中心、办公楼、综合用途资产及收益型物业管理 85.1 达娜·阿兹列利入选，是因为她领导着西亚最重要的收益型房地产平台之一。
50 Erman Ilicak创始人兼董事长 Rönesans控股创始人兼董事长 土耳其及区域市场 综合用途街区以建筑业务为支撑的房地产、投资物业及复杂城市项目 84.8 Erman Ilicak凭借将建筑能力与房地产投资及大型城市项目相结合，成为2018年榜单的最后一位入选者。
没有符合当前筛选条件的领袖。
评选方法

《影响亚洲》如何编制这份榜单

排名模型

评选采用100分制编辑研究模型，从七个维度进行评估：2018年房地产贡献、城市发展与场所营造、运营规模与执行力、资本管理与市场权威、区域及全球影响力、机构存续时间，以及对社会和建成环境的影响。

评估期

编辑记录的评估截止于2018年12月31日；此后的违约、重组、破产、调查、政治生涯、辞职、死亡、继任变化、项目完工、价格周期与声誉逆转，不作为本期榜单依据。

贡献筛选

要获得较高名次，必须在2018年对房地产领域作出明确贡献：大型住宅项目开发、商业地产影响力、城区建设、卫星城开发、跨境平台管理、零售目的地领导力、资本管理、重建专长，或对建成环境产生重大影响。

证据类型

《影响亚洲》审阅了公开职业履历、公司职务、2018年运营指标、项目相关性、平台规模、市场重要性、资本运作、城市贡献、开发纪律、区域覆盖范围及机构韧性。最终排序是编辑判断，并非引自外部榜单。

研究维度权重定义
2018年房地产贡献 24% 这位领导者在2018年评估期内对亚洲房地产作出的可识别贡献，包括开发规模、项目交付、战略转型、公开市场里程碑、治理交接或行业影响。
城市开发与场所营造 18% 打造城区、城镇、购物中心、办公集群、住宅社区、酒店及度假目的地或面向公众的设施，从而改变城市的运行方式、竞争力或人们对城市的体验。
运营规模与执行力 16% 在充满挑战的房地产环境中，统筹土地、融资、设计、施工、租赁、销售、交付、治理及跨市场执行的能力。
资本管理与市场权威 14% 资本配置能力、资产循环利用、债务纪律、机构信誉、投资组合质量、股东信任，以及在房地产周期变化中的韧性。
区域与全球影响力 11% 影响力超越单一城市或狭窄的国内细分市场，包括跨境平台、区域项目、对全球投资者的重要性或国际城市知名度。
机构延续力 9% 在组织长期建设、接班安排、专业制度、品牌信任、治理成熟度，以及超越单一房地产周期的持续领导力方面具备实证。
社会与建成环境影响 8% 对住房可及性、社区建设、城市服务、可持续发展、混合功能便利性、公共空间品质、经济活力或整体生活质量的贡献。
版权 / 法律声明

版权

《2018年亚洲顶尖房地产领袖》是以《影响亚洲》名义编制的原创编辑与研究榜单。《影响亚洲》拥有本届榜单原创评选、排序、分析和呈现形式的权利。版权所有 © 2018 《影响亚洲》。保留所有权利。未经《影响亚洲》事先书面授权，不得复制、改编、分发、出售、许可、抓取或再发布榜单结构、评分框架、书面人物简介、字段定义、年度主题、编辑理据或出版文案的任何部分，也不得将其用于训练衍生榜单产品。

免责声明

本刊发布的是榜单，并非经审计的财务报表、正式监管申报文件、专业投资报告、法律意见、信用评级、公司认证、房地产估值或公关背书。本榜单反映《影响亚洲》依据2018年发布时限内可公开观察的记录、行业知识及比较研究，对房地产领导力作出的2018年编辑评估。本榜单并不声称已全面获取私营公司数据、机密财务资料、董事会材料、土地权属记录、施工记录或非公开监管材料。

数据说明

本期内容以2018年出版时的视角撰写，并刻意不采用此后出现的房地产相关信息。在用于法律、商业、投资者沟通、档案保存或受监管出版之前，应重新核实公开事实。2018年以后，房地产领袖、公司、市场、法律事项、治理安排、估值、项目和公众观感均可能发生重大变化。这些后续发展不在本期评分依据之内。

建议与背书限制

入选本榜单不构成任何具名或隐含的个人、公司、股东、项目、租户、居民、投资者、监管机构或权利持有人的认可、赞助、合作关系、雇佣关系、投资建议、房地产建议、信用意见、法律意见、公共政策支持、销售招揽、估值保证或官方批准。本榜单不能替代法律尽职调查、投资尽职调查、信用分析、估值建议、房地产收购建议、治理审查、合规审查、土地权属审查、建筑评估、租户风险审查、可持续性审计或专业顾问工作。本榜单属于房地产业务分析和编辑观点，并非投资建议、法律建议、税务建议、政治建议、建筑建议、信用建议、房地产估值或专业认证，也不是衡量项目质量、居民结果、财务表现或未来市场走势的确定性标准。