2019

亚洲顶尖
房地产领袖

2019年版以“制度型城市建设者”为核心：这一年，亚洲最重要的房地产领导力量从规模驱动型开发，转向可持续的城市平台、资本市场信誉、物流基础设施、综合用途目的地和专业化管理的城市资产。

房地产领袖50强《影响亚洲》编辑部 2019年年度版

2019年塑造亚洲城市、资本流动与建成环境的开发商和运营商。

本榜单由《影响亚洲》独立研究并编辑制作，并非财富榜、房地产销售排行榜、市值排名、政治影响力榜、家族财富榜、经纪商调查或引进的奖项指数。排名综合考量2019年的贡献、运营平台、战略影响力、机构纪律、城市影响、品类领导力及对房地产行业的长期重要性。

2019年的亚洲房地产市场，嘉奖了能够超越拿地和住宅销售这一旧有模式的领袖。最杰出的人物打造的是平台：服务电子商务的物流网络、具备REIT条件的办公楼组合、与公共交通相连的商业区、文化零售目的地、总体规划社区、机构租赁资产、绿色认证办公场所以及城市综合生态系统。

50上榜领袖

23市场基础

7研究维度

99最高指数得分

代表性亮点

制度型城市建设者

评选尤其重视那些将房地产打造为城市运行体系的领导者。这包括支撑数字商业的物流地产骨干网络、印度首只机构级办公楼房地产投资信托基金的诞生、新加坡大规模房地产平台整合、香港与文化及交通相结合的重建项目、日本成熟的城市更新模式，以及东南亚和海湾地区综合用途城区的持续崛起。

第1位

格雷格·古德曼

市场: 澳大利亚及全球
平台: 嘉民集团首席执行官
巷: 物流地产、工业地产及实物资产投资管理

古德曼位列榜首，因为在2019年，物流地产已成为数字商务、供应链压缩和机构资本需求在房地产领域最鲜明的体现之一。

第2位

李志勤

市场: 新加坡及亚洲
平台: 凯德集团首席执行官
巷: 综合房地产、购物中心、写字楼、服务式公寓与投资平台

李位列最高梯队，因为凯德集团与腾飞-星桥在2019年的合并，打造了一个规模更大、体系更成熟的亚洲房地产平台。

第3名

Yang Guoqiang

市场: 中国
平台: Country Garden创始人兼董事长
巷: 大规模住宅开发、城镇与社区建设

杨入选，主要依据是2019年，大规模住房供应和城镇扩张仍是决定中国房地产格局的重要力量。

第4位

Yu Liang

市场: 中国
平台: China Vanke董事长
巷: 住宅开发、租赁住房、物业服务及城市运营

郁亮位列高位，主要依据是Vanke代表着中国房地产摆脱创始人个人色彩和土地投机、走向专业化。

排名5

Raymond Kwok

市场: 香港与中国内地
平台: Sun Hung Kai Properties主席兼董事总经理
巷: 综合开发、办公楼、零售、交通枢纽相关地产及土地管理者。

Kwok入选，主要依据是新鸿基地产的资本实力和开发能力在2019年塑造了香港高端地产市场。

第6位

Mohamed Alabbar

市场: 阿拉伯联合酋长国及区域市场
平台: 伊玛尔地产利益相关方创始人兼董事长
巷: 总体规划社区、豪华综合体、购物中心及酒店业驱动的城市营造

阿拉巴尔位列前位，主要依据是他的工作使房地产成为城市品牌建设和目的地经济的全球化工具。

完整榜单

2019年《影响亚洲》50强

下方列出全部50位上榜房地产领袖，以及其2019年的平台、市场根基、房地产业务领域和指数得分。

排名	负责人	2019年平台	市场基础	房地产赛道	指数
1	格雷格·古德曼2019年，随着电子商务、城市配送和机构资本重塑房地产需求，嘉民集团处于物流地产周期的核心。	嘉民集团首席执行官物流地产平台首席执行官	澳大利亚及全球	物流地产、工业地产及实物资产投资管理格雷格·古德曼领导着一个全球工业与物流地产平台，业务聚焦仓库、商务园区、物流设施及与机构资本的合作。	99
2	李志勤凯德集团2019年与星桥腾飞合并，使李志勤成为亚洲最重要的机构房地产平台建设者之一。	凯德集团首席执行官机构房地产整合商	新加坡及亚洲	综合房地产、购物中心、写字楼、服务式公寓与投资平台李志勤领导凯德集团，这是一家总部位于新加坡的房地产集团，业务覆盖开发、投资平台、购物中心、办公楼、住宿和基金管理。	98.5
3	Yang GuoqiangCountry Garden的全国性布局，使杨国强始终处于中国广阔住房市场和低线城市城镇化进程的核心。	Country Garden创始人兼董事长大众住宅与城镇开发企业创始人	中国	大规模住宅开发、城镇与社区建设Yang Guoqiang创立了Country Garden。这家中国房地产开发商在全国广泛布局住宅项目、社区及低线城市城镇化业务。	98
4	Yu LiangVanke的职业经理人模式和不断拓展的城市服务理念，使郁亮成为中国房地产转向规范化运营过程中的标志性领导者。	China Vanke董事长专业地产开发商兼董事长	中国	住宅开发、租赁住房、物业服务及城市运营Yu Liang领导中国China Vanke。这家中国标杆开发商的业务涵盖住宅项目、物业服务、租赁住房与城市运营。	97.5
5	Raymond Kwok2019年，新鸿基地产的规模、资产负债表实力及在香港土地市场的战略布局，使郭氏继续位列亚洲最具影响力的房地产领袖之列。	Sun Hung Kai Properties主席兼董事总经理香港综合地产运营商	香港与中国内地	综合开发、办公楼、零售、交通枢纽物业与土地管理郭基煇担任Sun Hung Kai Properties主席。该公司是香港主要地产开发商，业务涵盖办公楼、商场、住宅、酒店、基础设施相关资产及邻近交通枢纽的项目。	97
6	Mohamed Alabbar阿拉巴尔继续位列西亚最具代表性的房地产人物之中，把迪拜的全球品牌与购物中心、酒店、社区及国际开发雄心连接起来。	伊玛尔地产利益相关方创始人兼董事长海湾地区城市营造开发商	阿拉伯联合酋长国及区域市场	总体规划社区、豪华综合体、购物中心及酒店业驱动的城市营造Mohamed Alabbar与伊玛尔地产及迪拜相关的主要房地产平台关系密切，业务遍及综合社区、购物中心、酒店和国际开发项目。	96.5
7	Wu Yajun龙湖在产品品质、商业资产及稳健增长方面的声誉，使吴成为亚洲最受尊敬的房地产经营者之一。	Longfor Group董事长以品质为先的住宅与商业地产女董事长	中国	住宅社区、商业地产与租赁住房Wu Yajun领导龙湖集团。这家中国开发商以住宅品质、零售资产、租赁住房和严谨的商业地产运营著称。	96
8	Sun Hongbin融创聚焦大城市并以收购推动扩张，使孙宏斌一直是中国最受瞩目、最具影响力的房地产高管之一。	融创中国控股董事会主席以收购驱动住宅业务发展的董事长	中国	住宅开发、收购与城市更新Sun Hongbin领导融创中国。这家开发商以在中国高需求城市扩张、开展收购及推进城市更新项目而闻名。	95.5
9	Masanobu KomodaMitsui Fudosan的多元化平台，使菰田正信成为成熟市场城市更新和机构化房地产管理的标杆。	Mitsui Fudosan总裁兼首席执行官日本机构型房地产企业首席执行官	日本	机构房地产、办公物业、零售、住宅和城市更新Masanobu Komoda执掌Mitsui Fudosan。这家日本综合房地产公司业务覆盖写字楼、零售、住宅、酒店和大型城市再开发。	95
10	吉图·维尔瓦尼印度首只办公楼房地产投资信托基金于2019年上市，使维尔瓦尼成为推动印度商业地产机构化的核心人物。	Embassy集团董事长兼董事总经理办公园区与房地产投资信托基金先驱	印度	办公园区、商务区与机构型商业地产吉图·维尔瓦尼领导总部位于班加罗尔的Embassy集团，该开发商以办公园区、商业园区和机构级办公资产著称。	94.5
11	Adrian Cheng维港文化汇和K11 MUSEA令郑志刚在2019年成为文化驱动型商业地产的领军者。	New World Development执行副主席兼总经理；K11创始人文化商业地产创新者	香港与中国内地	文化零售、综合用途街区、办公空间、酒店业及城市空间营造Adrian Cheng是New World Development的高级管理人员及K11创始人，业务涉及艺术主导的零售、文化街区、办公楼、酒店和场所营造。	94
12	Victor LiVictor Li接班后的掌舵，使长江实业集团成为观察香港地产资本流向全球实体资产的重要标杆。	CK Asset Holdings主席兼董事总经理全球实体资产管理者	香港及全球	房地产、基础设施相关实物资产与全球资本配置Victor Li领导CK Asset Holdings，这是一家总部位于香港的平台型企业，业务涵盖房地产、基础设施相关资产，并参与全球房地产投资。	93.5
13	Kwek Leng Beng郭氏的平台融合了新加坡房地产开发纪律、酒店资产所有权和国际房地产布局。	City Developments集团及丰隆集团执行主席新加坡房地产及酒店业董事长	新加坡及全球	房地产开发、酒店与跨境房地产投资Kwek Leng Beng领导City Developments和丰隆旗下房地产业务，涵盖新加坡地产开发、酒店及海外房地产投资。	93
14	邱运康（Hiew Yoon Khong）丰树的多行业投资平台，使邱运康成为新加坡最重要的机构型房地产高管之一。	丰树产业集团首席执行官房地产投资平台首席执行官	新加坡及全球	房地产投资、物流、办公楼、学生公寓及资本管理邱耀强（Hiew Yoon Khong）执掌丰树集团，这是一家业务覆盖物流、办公、零售、住宿和学生住房的新加坡房地产投资与资本管理平台。	92.5
15	许家印恒大的规模和全国知名度使许家印在2019年仍具有重大影响力，其商业模式也体现了中国规模驱动型发展周期的强度。	中国Evergrande Group董事局主席全国住宅开发业务董事长	中国	全国住宅开发及多元化房地产平台建设2019年，许家印领导中国恒大。其庞大的业务版图使这家中国大型开发商在全国住宅市场具有极高能见度。	92
16	皮罗杰沙·戈德瑞吉Godrej Properties的轻资产增长模式和可信赖的品牌定位，使戈德瑞成为印度最重要的新一代房地产领袖之一。	Godrej Properties执行董事长印度轻资产住宅行业领军企业	印度	住宅开发、联合开发、品牌驱动的城市住宅与轻资产扩张Pirojsha Godrej领导Godrej Properties，这家上市房地产公司凭借品牌信任、联合开发、城市住宅项目和审慎扩张而广受认可。	91.5
17	Pham Nhat VuongVinhomes与Vingroup令范日旺继续处于Vietnam大规模私营城市转型的核心。	Vingroup创始人兼董事长，持有Vinhomes权益越南城市平台创始人	Vietnam	城市开发、综合社区、零售、酒店与国家级房地产平台Pham Nhat Vuong领导Vingroup及相关Vinhomes业务，影响着Vietnam住宅、商业、酒店及生活方式房地产的发展。	91
18	吉田淳一Mitsubishi Estate在东京的核心资产和国际平台，使吉田成为日本成熟房地产经济中的领军人物。	Mitsubishi Estate社长兼首席执行官丸之内机构开发商	日本	办公物业、丸之内再开发、机构型房地产及全球资产吉田淳一领导Mitsubishi Estate。这家日本大型房地产公司深度参与东京写字楼、城市更新和国际资产等业务。	90.5
19	Ronnie Chan在中国零售和商业地产周期动荡之际，陈氏恪守纪律的业主模式让恒隆在亚洲房地产市场占据了独特位置。	Hang Lung Properties董事长中国内地高端商业物业出租商	香港与中国内地	高端商业地产，以及长期持有的中国内地购物中心与写字楼Ronnie Chan担任Hang Lung Properties董事长。该公司以中国内地高端购物中心，以及长期持有商业地产的耐心策略著称。	90
20	唐勇华润置地以品质为导向的城市资产组合和融资实力，使唐勇成为中国内地重要的机构型地产领袖。	China Resources Land董事会主席中国内地机构房地产公司董事长	中国	综合用途开发、高端零售、办公物业和城市更新唐勇担任China Resources Land董事会主席。这家开发商和业主以综合用途项目、高端零售和城市更新著称。	89.5
21	Hui Wing Mau世茂的加速发展和多元化城市布局，使许氏继续在大中华区民营房地产领军人物中占据显要位置。	Shimao Property Holdings董事长大中华区综合用途地产开发商	大中华区	住宅、酒店、综合用途项目与城市更新Hui Wing Mau执掌世茂集团，这家房地产集团在大中华区布局住宅、酒店、商业及综合用途项目。	89
22	张玉良绿地集团的大型城市项目和跨境布局，使张成为中国房地产对外拓展雄心中备受瞩目的代表人物。	Greenland Holdings董事长兼总裁高层建筑及混合用途平台董事长	中国及国际市场	高层建筑开发、综合功能城区、基础设施配套房地产及全球项目张玉良执掌绿地集团，这家中国开发商以大型城市项目、摩天大楼、综合用途街区和国际业务著称。	88.5
23	Wang Jianlin随着中国零售地产行业不再单纯依赖资产持有规模，万达的商业管理和轻资产转型使Wang继续保持行业影响力。	大连Wanda Group董事长商业地产与轻资产平台创始人	中国	商业地产、购物中心、酒店、旅游及轻资产管理Wang Jianlin执掌万达，这家中国集团以购物中心、商业管理、酒店、旅游资产和消费型地产片区著称。	88
24	伯纳德·文森特·迪Ayala Land严谨的地产开发模式，使戴成为东南亚实力最强的企业房地产高管之一。	Ayala Land总裁兼首席执行官菲律宾总体规划地产企业首席执行官	菲律宾	总体规划社区、办公楼、购物中心、地产项目与可持续城市片区伯纳德·文森特·迪领导Ayala Land，这家菲律宾大型开发商的业务涵盖大型综合社区、住宅、商场、办公楼、酒店及可持续综合功能城区。	87.5
25	Andrew TanMegaworld的城镇综合体模式继续影响菲律宾城市发展和商务流程外包办公地产需求。	Megaworld和Alliance Global Group董事长城镇与办公区开发创始人	菲律宾	综合城镇、办公楼、购物中心、酒店及宜居宜业宜游街区Andrew Tan领导麦格世界和联盟环球的房地产业务，覆盖综合城镇、办公区、酒店、购物中心及住宅项目。	87
26	Manuel Villar维拉尔的全国性住宅开发和零售联动地产平台，使他继续处于菲律宾中产阶层住房市场的核心位置。	Vista Land and Lifescapes董事长全国性住宅与零售地产企业董事长	菲律宾	大众住宅、零售配套地产和住宅新城Manuel Villar领导Vista Land及其相关地产业务，覆盖住宅社区、购物中心和大众住房。	86.5
27	Harry Triguboff特里古博夫仍是澳大利亚公寓供应和城市租赁住房领域的主导人物。	Meriton创始人兼董事总经理公寓开发创始人	澳大利亚	公寓开发、租赁住房及高密度城市生活Harry Triguboff创立美利通，这是一家澳大利亚大型公寓开发商和服务式公寓运营商。	86
28	Susan Lloyd-Hurwitz劳埃德-赫维茨推动Mirvac在开发、投资物业和可持续城市资产领域建立了现代化运营模式。	Mirvac首席执行官兼董事总经理多元化可持续地产业务首席执行官	澳大利亚	住宅、办公、零售、建造出租住宅及可持续城市资产Susan Lloyd-Hurwitz执掌Mirvac。这是一家多元化的澳大利亚房地产集团，业务覆盖住宅、办公楼、零售、工业地产及新兴租赁业态。	85.5
29	达伦·斯坦伯格凭借Dexus的办公楼和工业地产平台，斯坦伯格跻身澳大利亚领先的机构房地产高管之列。	Dexus首席执行官办公及工业房地产投资信托基金高管	澳大利亚	办公楼、工业地产、基金管理与机构房地产达伦·斯坦伯格执掌澳大利亚房地产集团Dexus，该集团专注于办公楼、工业地产和房地产基金管理。	85
30	戴维·哈里森（David Harrison）嘉民宪章地产的资本合作模式，使哈里森成为收益型房地产投资管理领域的领军人物。	嘉民集团董事总经理兼集团首席执行官长租物业投资首席执行官	澳大利亚	长租物业、办公、工业、零售与基金管理戴维·哈里森领导Charter Hall，这是一家专注于长期租约资产、办公楼、工业及零售物业的房地产投资与基金管理平台。	84.5
31	塔拉勒·阿尔·迪耶比（Talal Al Dhiyebi）凭借奥尔达在阿布扎比的平台，迪耶比成为海湾地区房地产领域的关键领袖，影响范围涵盖开发、投资性资产和目的地社区。	阿尔达地产首席执行官阿布扎比发展领域首席执行官	阿拉伯联合酋长国	阿布扎比开发、投资性房地产及总体规划社区塔拉勒·阿尔·迪耶比领导阿尔达地产；这家阿布扎比大型房地产平台的业务涵盖开发、投资物业和目的地社区。	84
32	Hussain Sajwani萨吉瓦尼仍是迪拜最具辨识度的私营房地产开发商之一，其模式以豪宅、品牌住宅和国际买家为核心。	达马克地产创始人兼董事长迪拜豪宅开发企业创始人	阿拉伯联合酋长国	高端住宅、品牌地产与酒店相关开发侯赛因·萨吉瓦尼创办了私人房地产开发商达马克。该公司以豪宅、品牌住宅、酒店配套项目及面向迪拜的国际营销著称。	83.5
33	Majid Al FuttaimMajid Al Futtaim旗下的购物中心和休闲娱乐资产仍是中东消费类房地产的核心组成部分。	Majid Al Futtaim集团创始人兼董事长零售地产及休闲娱乐业务创始人	阿拉伯联合酋长国及区域市场	购物中心、零售驱动型房地产、休闲设施及综合用途消费目的地Majid Al Futtaim创立了一个区域平台，以购物中心、零售主导型目的地、休闲资产及综合用途消费基础设施著称。	83
34	P.N.C. Menon梅农以质量为先的开发文化，使Sobha在印度及与海湾地区相连的房地产市场占据独特位置。	Sobha集团创始人兼董事长以品质为导向的房地产创始人	印度和海湾市场	住宅开发、建筑质量与后向一体化交付P.N.C. Menon创立了Sobha，该公司以住宅品质、施工能力，以及覆盖印度和海湾相关市场的后向一体化交付模式著称。	82.5
35	Kushal Pal Singh截至2019年，DLF在商业和住宅地产领域积累的深厚根基，使K·P·辛格继续成为印度私人房地产发展史上的标志性人物。	DLF董事长印度商业地产界泰斗	印度	商业房地产、住宅开发和NCR城市转型K.P. Singh领导DLF；该公司是印度最知名的私营房地产开发商，在商业和住宅领域具有重大影响力。	82
36	Mangal Prabhat Lodha洛达在孟买的业务规模和国际雄心，使他成为印度最受关注的房地产企业家之一。	Lodha Group创始人高端住宅地产创始人	印度和英国	高端住宅、城市奢华生活与大型住房开发Mangal Prabhat Lodha创立了Lodha Group，这家印度大型开发商以孟买住宅、高端项目与国际化雄心著称。	81.5
37	Irfan RazackPrestige在印度南部构建的多元化平台，使拉扎克成为住宅、购物中心、办公楼和酒店领域的领先开发商。	Prestige Group董事长兼董事总经理业务多元化的南印度开发商	印度	住宅、零售、办公、酒店及综合用途开发Irfan Razack领导Prestige Group，业务涵盖住宅、办公、零售、酒店及综合用途项目。	81
38	Vikas Oberoi奥贝罗伊凭借严格的品牌管理和在孟买的项目执行，在印度高价值城市住宅市场保持了影响力。	Oberoi Realty董事长兼董事总经理孟买高端房地产开发商	印度	高端住宅、办公楼、零售物业及孟买综合用途地产Vikas Oberoi执掌奥贝罗伊地产，该公司以在孟买开发高端住宅、办公楼、零售物业和综合用途项目而闻名。	80.5
39	Niranjan Hiranandani希拉南达尼的城镇开发模式继续定义印度私人规划城市社区的理念。	希拉南达尼集团联合创始人兼董事总经理城镇与城市社区开拓者	印度	综合城镇、城市社区与混合用途私营开发项目Niranjan Hiranandani共同创办了希拉南达尼集团，以综合型城镇和规划型城市社区项目著称。	80
40	Atul RuiaPhoenix Mills令鲁伊亚成为印度规范化零售地产和消费驱动型多用途房地产领域的领军人物。	The Phoenix Mills董事长兼常务董事零售驱动型综合地产领军企业	印度	零售驱动的综合用途地产、购物中心及城市消费枢纽阿图尔·鲁亚执掌印度企业凤凰商城，该平台以购物中心和城市混合用途消费资产著称。	79.5
41	Michael Widjaja黄廉胜在BSD城和金光置地所发挥的作用，使他成为印度尼西亚重要的新一代房地产高管。	金光置地集团首席执行官印度尼西亚新一代城镇开发企业首席执行官	印度尼西亚和新加坡	城镇综合开发、商业地产及新一代家族平台领导力迈克尔·维查雅（Michael Widjaja）领导金光置地集团，其业务涉及BSD City、城镇开发及商业地产。	79
42	亚历山大·特贾（Alexander Tedja）Pakuwon在泗水和雅加达推行的超级街区模式，使特贾（Tedja）成为印度尼西亚最重要的零售及综合用途房地产人物之一。	Pakuwon Jati创始人兼总裁委员印度尼西亚超级街区开发商	印度尼西亚	超级街区、购物中心、办公楼及城市综合用途地产亚历山大·特贾创立了Pakuwon Jati，这家开发商以综合型超级街区、购物中心、办公楼和住宅资产著称。	78.5
43	钱德拉·西普特拉Ciputra Development的业务延续性与遍布全国的城镇开发版图，使Candra Ciputra成为印度尼西亚房地产行业的核心继任领导者。	芝布特拉发展公司总裁董事印度尼西亚城镇开发企业的接班领袖	印度尼西亚	城镇开发、住宅社区、商业资产与开发商传承钱德拉·西普特拉（Candra Ciputra）执掌西普特拉发展公司；该公司隶属印度尼西亚最知名的房地产集团之一，业务涵盖城镇开发、住宅项目和商业资产。	78
44	Jeffrey CheahSunway构建的城镇开发及机构生态体系，使谢富年继续跻身马来西亚最受尊敬的房地产开发商之列。	Sunway创始人兼董事长马来西亚综合新城开发先驱	马来西亚	综合城镇、房地产、教育配套开发及多用途资产Jeffrey Cheah创立了Sunway，该集团以综合城镇开发、房地产、建筑、教育、医疗健康及酒店业相关资产著称。	77.5
45	Liew Kee Sin绿盛世2019年的发展势头和设计导向型住宅定位，使廖氏继续成为马来西亚备受关注的房地产企业家。	绿盛世发展集团主席马来西亚品牌驱动型住宅开发企业董事长	马来西亚及国际市场	住宅社区、城镇综合开发和品牌主导型开发廖克信（Liew Kee Sin）领导绿盛世发展集团，该集团以住宅社区、城镇开发和注重设计的房地产项目著称。	77
46	通玛·维吉蓬蓬普鲁克萨严谨的住宅开发模式，使通玛成为泰国大众住宅市场的代表性领袖。	普利莎控股创始人兼高级管理人员泰国大众住宅企业创始人	泰国	大众住宅、联排住宅与经济适用型住宅开发Thongma Vijitpongpun创办了Pruksa。这家泰国住宅开发商以联排住宅、经济适用房和标准化施工管理著称。	76.5
47	瓦拉雅·奇拉提瓦Central Village于2019年开业，加上Central Pattana的开发管线，使Wallaya成为泰国重要的零售地产领袖。	尚泰地产首席发展官泰国零售商业地产开发高管	泰国	零售驱动的综合用途开发、购物中心、奥特莱斯和城市目的地瓦拉雅·奇拉提瓦是尚泰地产的高级开发管理人员，参与以零售为主导的项目、综合体扩张和目的地型资产开发。	76
48	Supaluck Umpujh（人名）Supaluck在曼谷高端零售地产生态系统中的领导作用，使The Mall Group始终处于泰国目的地商业的核心。	The Mall Group董事长泰国奢侈品零售地产公司女董事长	泰国	零售房地产、奢侈品购物中心与生活方式目的地素帕叻·安蓬执掌The Mall集团，这是一家与高端购物中心和生活方式目的地紧密相关的泰国零售地产平台。	75.5
49	Ipek Ilicak Kayaalp（人物）文艺复兴控股将土耳其的建筑能力与房地产投资及区域综合用途资产开发联系起来。	Rönesans控股董事长以建筑业务为主的土耳其房地产公司董事长	土耳其及区域市场	以建筑开发为主的房地产、购物中心、办公楼及医疗健康相关资产伊佩克·伊利贾克·卡亚阿尔普（Ipek Ilicak Kayaalp）担任土耳其平台型企业Rönesans Holding董事长，其业务涵盖建筑、投资、房地产资产及区域开发。	75
50	李家杰恒基兆业地产2019年的传承安排，使李家诚在香港核心房地产机构之一承担起核心管理职责。	Henderson Land Development联席主席兼董事总经理香港房地产业传承管理者	香港与中国内地	房地产开发、土地管理、办公物业与城市更新在2019年一次重要的接班期内，李家杰出任恒基地产联席主席兼董事总经理。	74.5

评选方法

榜单评选方法

2019年顶尖房地产领袖必须展现可衡量的市场贡献、项目主导力、城市影响力、资本运作能力、运营质量、地域影响，以及在2019年可见环境下可信的治理能力。

评选采用100分制编辑研究模型，从七个维度进行评估：2019年房地产贡献、平台规模与执行力、城市与市场影响、机构与资本纪律、战略革新、区域与全球影响力，以及治理责任与公众信任。

本版编辑评估所依据的记录截至2019年12月31日。此后的市场事件、违约、重组、公共卫生冲击、2019年后发生的辞职、监管逆转、逮捕、死亡、资产减值、诉讼结果或声誉变化，均不作为本版排名依据。

要获得较高排名，必须在2019年对房地产领域作出明确贡献，包括掌握重大开发决策权、推动项目交付、整合平台、组建房地产投资信托基金、引领物流地产、建设城市片区、影响资本市场、管理办公及零售资产、影响住房市场或对区域发展具有重要意义。

评审考察了公开职业记录、公司领导职务、2019年商业事件、开发活动、资产质量、地域覆盖、融资能力、项目决策权、市场声誉、与租户及客户的相关性、治理结构，以及对房地产行业的贡献。

领导者首先在各自领域内，结合行业和所在法域接受评估，随后再放到亚洲房地产生态体系中横向比较。日本机构型业主、中国住宅开发商、印度办公园区创办人、澳大利亚物流地产公司首席执行官、香港综合用途物业持有者、菲律宾新城开发商和海湾地区总体规划开发商，所适用的衡量指标并不完全相同。

本榜单不会复制、导入外部排名，也不会对外部排名、奖项名单、市值表、销售额表、开发商名录、财富榜、券商报告、会议名单或投资评分表进行机械平均。

最终名次反映《影响亚洲》在研究标准化后的独立编辑判断。该指数并非房地产销售排名、市值表、财富排名、估值表、背书产品、投资建议、信用意见、经纪推荐或专业认证。

2019年房地产贡献该领导者在2019年对房地产市场作出的明确贡献。24%
平台规模与执行力将土地、资本、租户、设计与施工整合为持久房地产平台的能力。17%
城市与市场影响力领导者对一座城市、一个片区、住房市场、工作场所生态系统、零售目的地或房地产类别所产生影响的程度。16%
制度与资本纪律这位领导者对融资、上市平台、投资者信任、资产负债表质量、资产盘活和治理的驾驭能力。15%
战略焕新领导者愿意突破传统的土地驱动型开发模式。11%
区域与全球影响力这位领袖的影响力超越了单一国内项目周期。9%
受托责任与公众信任该领导者对持久组织、公民信任、交付信心和负责任的城市价值所作的贡献。8%

版权与独立性

版权、独立性与法律声明

版权

“2019年亚洲顶尖房地产领袖”是以《影响亚洲》名义编制的原创编辑与研究榜单。《影响亚洲》拥有本届评选的原创入选名单、次序、分析与呈现方式。

编辑独立性

本排名并非照搬任何外部颁奖机构、财富榜、销售排名、市值榜、开发商榜单、券商报告、房地产价格指数、会议名册、机构评分表或投资产品。

法律免责声明

入选并不意味着《影响亚洲》与任何上榜个人、公司、股东、投资者、政府机构、项目或权利持有人之间存在认可、赞助、合作、雇佣关系、投资建议、法律认证、信用评级、经纪关系、规划审批、采购建议或商业关联。